FAQ-terrain

Thème : TERRAIN

Q : Comment choisir le terrain pour faire construire sa maison ?

R :  Comment Choisir un Terrain pour Construire sa Maison

Terrain en Lotissement VS Terrain Isolé

Chercher un terrain de construction n’est pas toujours chose facile. Quelle est la différence entre un terrain dit « en diffus » et un terrain en lotissement ?

Terrain en Diffus

Un terrain en diffus ou isolé est mis en vente par un particulier. Ce terrain peut accueillir n’importe quelle construction conforme aux règles d'urbanisme consultables en mairie. Grâce au PLU, vous connaîtrez les règles de construction applicables à votre parcelle.

C’est au futur acquéreur de se renseigner sur d'éventuelles contraintes, telles que les ABF (bâtiments de France) ou des règles esthétiques spécifiques à suivre pour la maison.

Ce type de parcelle n'est pas toujours viabilisé, nécessitant des frais supplémentaires pour les raccordements aux réseaux d’eau, de gaz, d’assainissement, d’électricité et de téléphone. Les terrains en diffus ne garantissent pas toujours les surfaces, nécessitant un bornage par un géomètre avec des coûts supplémentaires.

Le terrain peut être soumis à des servitudes, comme un droit de passage, et doit être accessible par des engins de chantier.

Terrain en Lotissement

Réalisés par des aménageurs professionnels, les terrains en lotissement offrent de nombreux avantages. Les parcelles sont toujours constructibles, bornées et viabilisées avec les réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, et le tout à l’égout installés. Un règlement et un cahier des charges assurent une cohérence urbanistique.

L’achat d'un terrain en lotissement implique une promesse de vente spécifique indiquant le lot réservé, sa délimitation, son prix, son délai de livraison, et enfin, vous signez l’acte définitif de vente. Les règles d’urbanisme sont fournies lors de la signature définitive pour élaborer votre projet de construction, avec parfois des contraintes esthétiques.

Quelles Démarches Effectuer ?

Que vous choisissiez un terrain en lotissement ou un terrain en diffus, vous devez réfléchir au projet de construction dans sa globalité.

• Nature du Sol : Effectuez une étude de sol pour connaître le type de fondations nécessaires.
• Risques Naturels : Consultez le site www.georisques.gouv.fr pour évaluer les risques naturels ou technologiques.
• Règles d’Urbanisme : Respectez les règles établies par zone, avec des spécificités pour les secteurs sauvegardés.
• Limite et Distance : Respectez les distances par rapport à la voirie et aux constructions voisines.
• Accessibilité : Assurez-vous que le terrain soit accessible par une voie publique ou privée.
• Viabilisation : Vérifiez le raccordement aux réseaux pour les terrains en diffus, souvent non viabilisés.
• Impôts Locaux : Rapprochez-vous de votre mairie pour connaître les impôts locaux.

Vérifier l’Adaptabilité au Projet de Construction

Certains terrains peuvent demander des adaptations pour la construction. Un professionnel peut évaluer les coûts des travaux nécessaires et vous orienter vers le bon type de maison à réaliser.

Q : Vendre son terrain à un constructeur

R : Optimisez votre transaction immobilière

Nous sommes activement à la recherche de terrains à bâtir dans tout le Bas-Rhin et la Moselle Est pour satisfaire les besoins de nos clients.

Pourquoi privilégier un constructeur pour la vente de votre parcelle ?

Le constructeur joue le rôle d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur, sans prélever de commission, mettant ainsi l'accent sur la vente de la maison. Opter pour un constructeur présente un avantage financier significatif par rapport aux agences immobilières. De plus, le constructeur considère le projet dans son ensemble, combinant terrain et maison, et peut guider le futur client dans ses choix de construction. Que votre terrain soit plat ou présente des défis, le constructeur utilisera son expertise pour proposer des solutions techniques adaptées à la construction d'une maison.

Le constructeur tire parti de son portefeuille clients et de ses contacts pour présenter votre terrain à des prospects qualifiés, garantissant ainsi la fiabilité des acquéreurs. La solvabilité des clients est vérifiée par le constructeur, notamment à travers le contrat de construction de maison individuelle.

Visibilité accrue grâce au constructeur

En fonction de votre autorisation de communication, le constructeur peut diffuser des annonces de vente de terrain sur des sites partenaires, assurant une visibilité maximale pour votre propriété. Avec un prospecteur foncier dédié au sein de sa structure, le constructeur facilite la liaison entre le vendeur de terrain et le conseiller commercial. Le prospecteur foncier accompagne le vendeur tout au long du processus, le tenant informé de l'évolution de la vente potentielle du terrain. Toutes ces conditions réunies garantissent que la vente de votre terrain se déroulera dans les meilleures conditions.

Contactez-nous pour plus d'informations.